Rechliche Hinweise

Zypern

An der Kreuzung dreier Kontinenten, am Treffpunkt der ältesten Zivilisationen, Zypern hat seine eigene Zivilisation entwickelt, beeinflußt aus den Völkern, die die Insel von Zeit zu Zeit besetzt hatten und über Tausend von Jahren aufrechterhalten.

Zypern wurde und blieb ein Zentrum der griechischen Kultur, jedoch mit einigen Sondermerkmalen. Die Insel der Aphrodite ist die drittgrößte im Mittelmeer und ihre östliche Lage ist ziemlich vorteilhaft, denn die Handelsrouten, die Europa, den mittleren Osten, Asien und dem fernen Osten verbinden, verlaufen an ihr vorbei. Das Mittelmeerklima mit den milden Winter- und den trockenen Sommermonaten bietet die ideale Voraussetzung für das Wachsen von Nadelbäumen, Sträuchen und vielen Blumenarten. Die Flora umfaßt 1800 heimischen Pflanzenarten und diversen Mischarten. Die offiziellen Sprachen sind griechisch und englisch, jedoch andere europäische Sprachen finden zur Zeit immer mehr Verbreitung. Das kulturelle Leben auf Zypern drückt sich durch diversen Kulturveranstaltungen wie Oper, Folklore und Konzerte aus. Poesie, Literatur, Malerei sowie Bildhauerei gehören ebenso dazu. Eine große Anzahl von Museen und Galerien sind auf der ganzen Insel verstreut. 

Paphos

Paphos gilt als der Geburtsort der Aphrodite und war während der römischen Jahren die Hauptstadt Zyperns gewesen. Die Stadt liegt an der südwestlichen Küste, wobei sie vom Norden von dem Troodos Gebirge umgeben wird. Das Klima ist dadurch das ganze Jahr lang das gesundeste im Mittelmeer.

Es ist die schönste Stadt Zyperns und kombiniert Bergland, Tälern und Meer. Man kann dort die unendlich lange Küstenlinie mit den vielen Buchten und den Sandstränden bewundern, im klaren blauen Wasser schwimmen oder durch die malerische Landschaft wandern. UNESCO hat Paphos in die Liste der Weltkulturerbe aufgenommen und die zyprische Regierung hat Plan- und Baurestriktionen erhoben, die dessen architektonischen Charakter schützen. 

Rechtliches System

Das rechtliche System beruht sowohl auf dem britischen als auch auf dem griechischen Rechtssystem, während die Institution des hierzulande Grundbuchamtes als eins der bestorganisierten der Welt gilt. Objektkäufer auf Zypern sind daher bezüglich ihrer Eigentumsurkunde sicherer, als vielleicht sonstwo in anderen Mittelmeerländern. Leptos Estates bietet relevanten Informationen jegliche Art zu juristischen Angelegenheiten auf  Zypern.

Eigentumserwerb

Zypern weist, verglichen mit anderen Ländern, flexiblen Immobilien-erwerbsregelungen auf.
Ausländer sind durch das Gesetz berechtigt Eigentum an Grundfläche oder Immobilien bis zu 4000 q.m. zu erwerben.
Ausländische Unternehmen dürfen auch Geschäftsräume für ihre Aktivitäten oder für ihre ausländischen Mitarbeiter  auf Zypern erwerben.

Zahlungsarten

Zahlungen sollen in ausländischer Währung vorgenommen werden; der Kunde hat mehrere Möglichkeiten seine Zahlungen zu tätigen wie bspw. mit Scheck, Wechsel oder Banküberweisung.
Leptos Estates kümmert sich um alle Geldtransaktionen und kann die Sicherheit dafür geben, dass alle dafür notwenige Papiere von der zyprischen Zentralbank geholt werden.

Genehmigung durch den Ministerrat 

Nachdem der Kaufvertrag unterzeichnet wurde, ist es notwendig einen Antrag auf Eigentumserwerbsgenehmigung beim Ministerrat zu stellen; das ist obligatorisch und gilt bei Ausländern, die auf Zypern Grund oder Immobilien  erwerben wollen. Leptos Estates hilft Ihnen dabei ohne, dass es dabei  für Sie zusätzliche Kosten entstehen.

Objekt Veräußern

Falls Sie Ihr Objekt veräußern wollen, dürfen Sie den Betrag sofort, jedoch bis zur Höhe des Kaufpreises ( inklusive der Kosten für Renovierung / Erweiterung) ins Heimatland überweisen. Gewinne aus dem Verkauf dürfen ebenfalls ins Ausland überwiesen werden.

Extrem niedrige Besteuerung
 

Was die Steueraspekte betrifft, Zypern ist besonders vorteilhaft. Der Inselstaat hat ein Abkommen zur Vermeidung der Doppelbesteuerung mit folgenden Ländern abgeschlossen: Österreich, Bulgarien, Kanada, China, Tschechische Republik, Slowakei, Dänemark, Frankreich, Deutschland, Griechenland, Ungarn,Irland, Italien, Kuwait, Norwegen,Polen, Romänien, Rußland, Schweden, Großbrittanien, USA und Yugoslawien. Außerdem, laufen Verhandlungen zwecks eines ähnlichen Abkommens mit Ägypten, Malta, Syrien, Belgien, Finnland und den Mitgliedsländern des Commonwealth. Zum Beispiel dürfen britische Staatsangehörige private und staatliche Rente oder Investitionserträge auf Zypern empfangen, ohne dass diese in Großbrittanien auch besteuert werden.

Das Geldtranfersystem ähnelt sich sehr dem anderer Länder wie bspw.  Spanien.
Die vor kurzem beschlossenen Steuerreformen reduzieren stark die steuerliche Belastung, danach werden die auf Zypern wohenende Ausländer mit 5% p.a. auf einer Pensionssumme über €3.417 versteuert. Bei Investitionserträgen ( z.B. Dividenden & Zinserträge) die nach Zypern transferiert werden, beträgt der Steuersatz 0%. In Sonderfällen bleiben Beträge bis zu € 6.834 bei einzelnen Personen oder € 13669 bei Ehepaaren steuerfrei.
Folglich, beträgt der eigentliche Steuersatz bei Ausländern mit Wohnsitz auf Zypern meistens nur 3%. Dies sei ein wichtiges Argument für Ausländer, die hier investieren würden, denn bei anderen Urlaubszielen sind sie viel höher, teilweise bis zu 60%.
Versicherungsrente von Ruheständlern, die auf Zypern wohnen, werden auf  einer ähnlichen Basis versteuert.

Zollfreie Einkaufsprivilegien

Ein zollfreies Auto und Haushaltsgeräte sind nur zwei Beispiele von den vielen Privilegien, die Europäer auf Zypern genießen.
Ein mittelgroßes Personenwagen kostet demnach etwas mehr über der Hälfte des Normalpreises. Möglich ist auch der Kauf von zwei Autos zum Preis des einen für beide Ehegatten.

Property taxes/fees

Vermögenübertragungssteuer/gebühr

Vermögensübertragungsgebühr: diese muß gezahlt werden damit der Vermögensübergang vom Verkäufer zum Käufer über stattfinden kann.
Dies kann geshehen sobald die Grundbuchamtbehörde die Eigentumsurkunde ausgestellt hat und der Kaufpreis ganz abbezahlt wurde.

Die Vermögensübertragungsgebühr ist einmalig bei der Grunbuchamtbehörde wie folgt zu zahlen:

Jedoch, wenn das Eigentum gemeinsam durch ein Paar gekauft wird (als häufig der Fall ist), wird der Eigentumskaufpreis ebenso in zwei Teile gespalten und dann besteuert, der für die Käufer als das folgende beispiel zeigt:
 

Immobiliensteuer: Der Eigentümer der Immobilie soll die sog. Immobiliensteuer jährlich leisten, wobei der Wert der Immobilie als Bemessungsgrundlage dient..

Kapitalertragssteuer: Im Falle der Eigentumsveräußerung, gibt es Befreiungs-regelungen bei der Berechnung der Kapitalertragssteuer. Näheres darüber erfahren Sie direkt bei Leptos Estates.

Erbschaftssteuer: Erbschaftssteuerpflichtige auf Zypern erhalten großzügige Freibeträge, die den zuzahlenden Betrag erheblich mindern oder sogar den Steuerpflichtigen ganz befreien. Sie können Ihr Testament auch als zyprischer Staatsangehörige machen lassen, damit Sie in Ihrem aktuellen Aufenthaltsland die Erbschaftssteuer erlassen bekommen.

Stamp Duty: The purchaser is liable for the payment of stamp duty at the rate of € 1.5 per thousand up to the value of € 170,860 and thereafter the rate is € 2 per-thousand. This duty should be paid within 30 days of signing the contract and Leptos Estates will, at your request, pay this and debit your account.

Stempelgebühr: Der Käufer soll eine Stempelgebühr von  € 1.5  pro Tausend Pfund des Kaufpreises bis zu einem Betrag von € 170,860  zahlen, danach erhöht sich die Gebühr auf € 2 pro Tausend. Diese gebühr sollte innerhalb von 30 Tagen nach Unterzeichnung des Vertrages und Leptos Estates gezahlt werden, auf Ihren Wunsch, zahlen diese und belastet Ihr Konto.  

Sprachen 

Zypern war eine englische Kolonie gewesen und dies erklärt die Tatsache warum  mehr als 90% der Inselbewohner englisch sprechen. Griechisch ist die Muttersprache der Republik Zypern; andere Sprachen wie Deutsch und Französisch gewinnen immer mehr an Verbreitung.

Europäische Union

Zypern der EU beigetreten sind am 1. Mai 2004. Zypern bereits exportiert 50% seiner Produkte in die EU und können damit rechnen, zu einem regionalen Business-Center umgewandelt werden, da es ein demokratisches Regierungssystem, eine freie Marktwirtschaft, exzellente Telekommunikation mit Direktwahl in über 200 Länder, ein günstiges Steuer Regime, bilaterale Investitionsabkommen, Doppelbesteuerungsabkommen und eine strategisch günstige Lage an der Kreuzung von drei Kontinenten. 

Der Umzug nach Paphos

Leptos Estates bringt Sie mit Experten und erfahrenen Spezialisten in Verbindung, die alles was mit Ihrem Umzug nach Zypern zu tun hat, übernehmen und dabei helfen.  

Haustiere

Ab 3. Juli 2004, hat die EU ihre neue EUPETS Politik umgesetzt, mit Zypern als Vertragspartei dieser Vereinbarung. In der Tat ist es zwingend erforderlich für Haustiere aus EU-Ländern um einen EU-Pass für die Bewegung zwischen den Mitgliedstaaten haben. Bewegung aus einem Drittland ist ein weiteres EU-Gesundheit-Zertifikat erforderlich.
 

Bildung

Es gibt Junior und Sekundarschulen in Paphos, sehr hohe Standards, catering für Englisch und anderen Studenten. Die Schulen Tagesschüler akzeptieren und auch Internat. Darüber hinaus gibt es ein paar Fachhochschulen bieten, Betriebswirtschaft, Hotelmanagement und viele andere Themen. 

Bankensystem 

Das Bankensystem auf Zypern ähnelt sich sehr dem britischen. Die Bankfilialen sind modern eingerichtet und mit der neuesten Technologie ausgestattet. Ausländer dürfen Kontos in ausländischer und zyprischer Währung eröffnen. Viele international agierende Banken sind auch auf Zypern vertreten.
Die gängigen Kreditkarten wie Visa und Mastercard werden auch hierzulande oft gebraucht. Überweisungen und Zahlungen werden einfach über Ihr ausländisches Sparkonto gemacht.
 

Immobilienkauf im besetzten Norden Zyperns

Auslandsbürger werden gegen den Kauf des besessenen Eigentums des griechischen Zyprioten im Teil der Republik Zyperns gewarnt, das unter dem türkischen militärischen Beruf seit 1974 gewesen ist.

Als Folge der türkischen Invasion und der anschließenden Besetzung von 36,4% des Territoriums von Zypern wurden 170.000 griechische Zyprioten, die 2 / 3 der Bevölkerung des besetzten Gebietes darstelle, gezwungen, aus ihren Häusern fliehen. Nach der 1964 Grundbuchamt Records, im Besitz griechischer Zyprioten etwa 78% der privaten Grundstücke in dem Gebiet jetzt unter türkischer Besatzung, während die Angehörigen der türkisch-zyprischen Gemeinschaft im Besitz ca. 21%. .

Die Vertriebenen sind bis heute durch die türkischen Streitkräfte nach Hause und genießen friedlich ihre Eigenschaften verhindert. Jedoch unter Menschenrechtskonventionen sowie internationalem und nationalem Recht behalten sie ihre Titel, um ihr Eigentum.