Limassol Del Mar zieht GCC Käufer an

02/11/2017

Zypern überbietet sich in letzter Zeit recht erfolgreich mit Immobilieninvestoren aus aller Welt. Zypern übt auch einen großen Reiz auf die Golfstaaten (GCC) auf Grund seiner Lage und den Optionen zur Aufenthaltsgenehmigung aus.
Zypern war in der Vergangenheit für Immobilieninvestments nicht unbedingt von Bedeutung, aber das ändert sich gerade. Was sind Ihrer Meinung nach neben den Staatsbürgerschaftsprogrammen die Gründe?
Das Staatsbürgerschaft-durch-Investition Programm und das Programm zur permanenten Aufenthaltsgenehmigung sind bei internationalen Käufern sehr beliebt, Zypern ist für diese Käufer aber auch für eine Reihe weiterer Gründe attraktiv. Die Insel ist in nur gut vier Stunden aus sämtlichen Städten wie London, Moskau und Dubai mit regelmäßigen Direktflügen zu erreichen. Auch die Zeitzone ist für weltweite Geschäftsaktivitäten bevorzugt. Insbesondere der Immobilienmarkt in Limassol hat sich als lukrative Investment Gelegenheit entwickelt. Die Preise sind steigend und der kürzlich begonnene Erdgas-Boom Zyperns stärkt die Wirtschaft nachhaltig. Ein Beispiel hierfür ist der enorme Verkaufserfolg, den wir mit unserem Projekt Limassol Del Mar hatten, wo über 90 Prozent der Immobilien in den beiden ersten Phasen des Projekts Off-Plan verkauft wurden.
 
Was ist der besondere Reiz an Limassol, um in eine Zweitimmobilie zu investieren?
Alles dreht sich um die Lage und den Lebensstil, den Limassol bietet. Während Nikosia die Hauptstadt Zypern ist, ist Limassol der Herzschlag. Der Mix aus schicken Promenaden und altertümlichen Monumenten, individuelle lokale Aromen und die berühmte zypriotische Gastfreundschaft. Es ist der Ort, wo man das traditionelle mit dem zeitgemäßen vermischt hat, um einen einmaligen Lebensstil zu schaffen, den es sonst im Mittelmeerraum nicht gibt.
 
Welche Zielgruppen haben Sie für dieses Projekt außer den Investoren aus dem Nahen Osten?
Wir haben für Limassol Del Mar keine Zielgruppe, denn das Projekt hat internationales Flair. Unsere Kunden kommen aus allen Ecken dieser Welt und wir haben unter anderem Nachfragen aus Russland, China, Indien und dem Nahen Osten.
Wer finanziert das Limassol Del Mar Projekt?
Es ist eine Joint Venture zwischen den beiden renommierten zypriotischen Bauunternehmen, der Leptos Gruppe und der D. Zavos Gruppe.
 
Was ist die geschätzte Rendite einer Residenz in diesem Projekt im Falle einer Vermietung oder Nutzung als Ferienobjekt?
 Wir spekulieren niemals über Rendite Zahlen. Dennoch lässt sich natürlich sagen, dass die Rendite bei Kurzzeitvermietung höher sein wird. Außerdem ist der Bedarf an hochwertigen Ferienunterkünften in Limassol hoch.
 
Welche ähnlichen Projekte sind in Ihrer Firma in Planung? Es gibt derzeit viele erstklassige Residenzprojekte auf Zypern, die auf ausländische Investoren zugeschnitten sind. Wodurch hebt sich Ihr Projekt ab?
Lage, Lage, Lage! Limassol Del Mar liegt im Herzen der langen Küstenpromenade gegenüber des Strandes. Es hat außerdem ein modernes und einmaliges architektonisches Design, das von den britischen Stararchitekten Benoy entworfen wurde. Jedes Apartment verfügt über einen Meerblick und hochwertige Ausstattung. Darüber hinaus gibt es eine Vielzahl an Services, wie Geschäfte, ein Restaurant und Freizeitbereiche im Erdgeschoss.
 
Können Sie die rechtlichen Aspekte eines Immobilienerwerbs in Zypern kurz umfassen?
Zypern hat im Vergleich zu anderen Ländern flexible Immobilienerwerbsabläufe. Zyprioten und EU-Bürger haben keinerlei Begrenzung auf die Anzahl und die Kosten eines Immobilienerwerbs. Ein Nicht-EU Bürger hat das Recht auf den Erwerb einer eigenen Villa, Apartment oder ein Stück Land bis zu einer Größe von 4.014 qm. Internationale Firmen können außerdem Büroräume sowie Residenzen für ihre ausländischen Angestellten erwerben. Diese Transaktionen müssen alle in Euro bezahlt werden.
 
Können Sie aufzeigen, wie Investments in Immobilien auf Zypern geschützt werden und inwieweit Ausländer auf Gewinne aus Immobilienverkäufen besteuert werden?
 Immobilien in Zypern unterliegen der Kapitalertragssteuer und müssen mit 20 Prozent besteuert werden. Allerdings sind die ersten 17.086,01 Euro für individuelle Eigentümer von der Steuer befreit. Paare, die eine Immobilie gemeinsam besitzen sind von den ersten 34.172,03 Euro befreit. Es gibt zusätzlich auch Freibeträge auf Ausgaben für die Immobilie.
 
Zypern verspricht die Ausstellung eines EU-Passes nach dem Schnellverfahren innerhalb von drei Monaten nach Erwerb der Immobilie. Ist das realistisch? EU-Länder wie Portugal zum Beispiel sind aufgrund großer Antragszahlen im Rückstand.
Ja, die Visen im Schnellverfahren sind realistisch und wir haben deren Aushändigung oft gesehen. Das Staatsbürgerschaft-durch-Investment Programm ist insbesondere für globale Bürger anziehend, die zwischen verschiedenen Destinationen pendeln. Wichtiger Aspekt ist auch die Tatsache, dass nicht nur dem Käufer die Staatsbürgerschaft gewährt wird, sondern seiner gesamten Familie, die dann in 159 Länder reisen kann. Zypern profitiert auch von Null Erbschafts-, Reichen-, Schenkungs- und Grundsteuer.
 
Das Minimum Investment, um die EU-Staatsbürgerschaft Zyperns zu erhalten ist mit 2 Millionen Euro im Vergleich zu sagen wir Malta, wo die minimale Investition zur Erlangung der Staatsbürgerschaft bei nur 350 000 Euro liegt, relativ hoch. Warum also sollte man Zypern wählen?
Zyperns Wirtschaft wächst schneller als die der anderen EU Partner, außer Irland, wodurch die Investition zum lukrativen Geschäft wird. Der Immobilienmarkt erholt sich landesweit rapide, insbesondere aber in Limassol. Der vierteljährliche Preisindex zeigt Wachstum in fast allen Städten des Landes, die größte Steigerung ist in Limassol zu verzeichnen. Darüber hinaus hat die Stadt eine nicht zu verleugnende Anziehung, besticht durch eine Fülle an Restaurants, Bars und Cafés und kann auch noch mit einem reichen kulturellen Erbe trumpfen – es ist eine der Top-Lagen im Mittelmeer. Die Stadt bietet zusätzlich noch die besten Privatschulen, medizinische Einrichtungen, einen stylischen Jachthafen noble Einkaufspassagen, die ein aufregendes internationales Flair versprühen.




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